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出租房精裝修有哪些技巧?

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瀏覽:- 發布日期:2017-03-19 16:39:34【

據小編了解,相比于普通的出租房來說,精裝修出租房的收益會更高一些,因此,許多房東為了提高租金,都會選擇精裝修。那么,出租房該如何進行精裝修呢?精裝修房驗收注意事項有哪些? 

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1、裝修檔次因地適宜  

據小編了解,同樣地段、同樣戶型甚至同一個小區的相似房源,毛坯房與帶裝修帶家具的房屋之間往往會有平均好幾百元的月租金差異。一方面,房東會以“裝修高檔,有寬帶、空調,家具齊全”等條件來吸引租房者;另一方面,租戶也對這些硬件設施齊全的出租房較為青睞,他們在租房時也會根據自己情況提出一些能“加分”的附加條件。如此一來,帶一定程度裝修的房屋其租戶定位就會更廣泛,也更容易找到讓雙方都覺得合適滿意的租客。  

在這樣一種簡單裝修配套之后出租的模式中,要想最經濟有效地租出一個好價錢,正確的裝修方案也是相當重要的。同樣一個小區、同一種戶型,不同的裝修帶來的租金區別可能會比較大,但也并不是說裝修得越好、投入越多,租金就會越高。要根據小區的地理位置來劃分。如果房子在高檔小區內,用簡單的裝修應付了事就未必能帶來多少收益;但如果房子在普通小區內,那么花再多的錢裝修成豪華精裝房,則反而未必能找到合適的租戶。  

2、基礎設施安全第一  

根據自己的計劃來決定裝修程度是出租裝修的第一步。如果是長期出租,小編建議可適當多投入一些;如果只是三五年的短期出租,就一定要考慮回收成本的時間。另外,對于出租計劃結束后是轉賣還是自住、是否要重新裝修及其裝修要求,也都會對當前的裝修標準有所影響。  

在具體著手裝修時,業主應首先考慮材料的選取問題。原則上,出租房的裝修設計上應體現大眾化、實用性,材料以經濟實惠為主,但也不是“越便宜越好”。  

首先,水電等基礎工程一定做好,包括上網、電視信號等排線、預留接口的問題也要盡量考慮周全,這樣以后不管是轉賣還是自己回來住,都可以避免有砸墻、砸地的麻煩。對于有一定要求的租客來說(如簡易地增添設施器具、自行申請寬帶等等),較完善的基礎工程也會較為便利。  

另外,租客一般對房屋的安全性也會比較看重。作為租戶,通常都會要求房間的自來水、供電、燃氣系統要安全、穩定。而一旦由于安全隱患而出現問題,無論房東還是房客都會十分麻煩,因此在選用配件的時候,千萬不可貪便宜。另外,裝修網建議窗戶最好換成鋁合金或塑鋼的雙層玻璃門窗;樓層較低的房子最好在窗戶外面安上防盜的鐵柵欄;戶門也一定要裝上防盜門,這樣一來,不但會在安全系數上加分不少,一些設施將來也都能繼續使用。 

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3、材料選取實用為主  

接著是具體的室內材料。房間的墻壁裝修網建議多用室內乳膠漆,既美觀大方、又經濟實用,巧妙運用一定的色彩變幻也能體現出品質。對于今后重新粉刷、改貼墻紙等變動也都會較為方便。  

地面材質的選擇,則可以考慮選用地磚和復合地板。鋪復合木地板的最大好處是將來可以直接掀掉重來,而且通常商家都負責鋪貼,省掉了工費。地磚的規格可考慮600×600,相比800×800,600×600規格更不易浪費,且價格也要便宜不少。另外,陽臺、廚房等處的地磚考慮到將來可以不換,在挑選時不妨更注重質量。  

廚房的櫥柜及衛浴設施可以因為大都在今后都需要換掉,因此在挑選時可不用側重舒適度,以實惠、耐用為主即可。但仍建議使用一些大品牌的低檔產品,這樣在售后安裝、維護方面都會有較高的質量保證。  

最后,室內門的選擇上耐用性是最需要關注的,美觀度則可以相對次之,但門鎖的質量一定要有保證,因為是經常容易壞的。相類似的,五金件的選擇也較為關鍵,切忌貪圖便宜。本身龍頭、角閥數量都不多,可以選用好一些的品牌,以減少日后維修的麻煩,開關面板也是同樣的道理

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