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二手房的交房流程以及驗收標準 你get到了嗎?

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瀏覽:- 發布日期:2016-11-11 17:24:41【

現在二手房的成交率很高,因為可以直接住,不用等,只需要裝修一下就達到了入住標準,那么,在二手房的驗收中,我們有很多是需要注意的,否則后期會有很多麻煩,還有它的交房流程,這些都是我們需要注意的,接下來小編就把這些做了總結,可以給您提供一定的幫助。買二手房流程主要有八大步騾:

石家莊裝修效果圖

1.委托房產中介找房、實地看房; 

2.看到中意的房源后,就房價、購房條件等跟業生磋商; 

3.磋商成功支付定金; 

4.簽約; 

5.簽約完成后宙核資金打網簽 

6.全款,資金監管、繳稅過戶;貨款,網簽后與銀行面簽,做首付款資金監管; 

7.面簽后等待銀行審批,審批通過即可繳稅過戶;如貨款申請被拒絕,繼續著下一家銀行面簽;  

8.過完戶后做物業交割,裝修或入住。

石家莊裝修效果圖

流程走完以后,我們就開始進行驗收房子這個階段了,驗收房子中有幾個節點是需要我們好好檢查的,這樣才能保證我們的房子的質量。

  一、二手房驗收檢查墻體情況
           墻面重點檢查平整度、看是否滲水、是否有裂縫,特別是查看一些墻體是否有水跡,特別是一些山墻、廚房衛生頂面、外墻等地方,如有的話,務必盡快查明原因。

二、二手房驗收檢查防盜門情況

看防盜門有劃痕,門邊是否變形,門與框的密封是否嚴密,門和鎖開關應靈舌觀察貓眼,是否松動、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現象檢查門鈴是否不響或響了不停。

石家莊裝修效果圖

三、二手房驗收檢查窗戶情況
          檢查門窗的密封是否良好,可用一長紙條放在密封點上,關門壓住紙條用力抽出,多點試臉驗看密封條的壓力是否均勻;看推拉窗上的紗窗和窗扇,推動靈活,相互無碰撞,窗戶外窗框應有防堵帽,防止異翻勿堵塞影響排水,導致下雨時窗戶進水里外都擦不干凈時應提出拆換玻璃清潔,否則以后不易解決。
           四、二手房驗收檢查管道情況
           看管道安裝是否通暢和密封,用手使勁晃動暖氣管和上水管,應固定牢固.如果松動,應重新固定。打開水閥看排水是否流暢,放水同時用衛牛紙擦拭上下管道底部有無滲透。
           二手房驗收檢查廚房煙道方法:用紙卷點火后滅火冒煙,放在煙道口下十公分左右,看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。

二手房驗收檢查煤氣管道方法:用冒煙的紙卷放到報警裝置附近,看報警裝置是否靈敏,報警聲光提示同時關閉進氣電磁閥。如果不能動作,及時修復。

石家莊裝修效果圖

五、二手房驗收檢查下水情況

先用面盆盛水,再向各個下水處灌水,分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生間及陽臺地漏等,基本是每個下水口應灌入兩盆水左右,應聽到咕嚕嚕的聲音,且表面無積水。

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以上呢就是小編介紹的檢驗二手房的流程以及收房驗房的標準,你學會了嗎?
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