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二手房驗收需要注意哪些事項?

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瀏覽:- 發布日期:2017-02-25 16:38:50【

買到二手房,需要對房子進行一個整體性的、仔細的驗收,那么,大家對于二手房驗收有多少了解呢?今天小編給大家講講二手房驗收的關鍵項目,下面和小編一起去了解一下詳情吧。 

一、二手房驗收查看是否有私搭私建部分  

二手房驗收一要查看所買二手房是否有占用屋頂的平臺、走廊的情況;二要查看屋內是否有搭建的小閣樓、是否改動過房屋的內外部結構,如將陽臺改成臥室或廚房,或將一間分隔成兩間;三看陽臺是否是屋主自己封閉的,這牽涉到陽臺面積應該怎么計算的問題。  

二、二手房驗收確認房屋的準確面積  

二手房的準確面積包括建筑面積,使用面積和戶內的實際面積;產權證上一般標明的是建筑面積,但最保險的辦法是實地測量一下房屋內從墻角到墻角的面積,即所謂地毯面積。  

三、二手房驗收觀察房屋內部結構及裝修狀況  

要弄清戶型是否合理,有沒有特別不適合居住的缺點;管線是否太多或者走線不合理;天花板是否有滲水的痕跡,墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題;原房屋是否帶裝修,裝修水平和程度如何,是不是需要全部打掉。 

石家莊墻面驗收

四、二手房驗收考核房屋的配套情況  

打開水龍頭觀察水的質量、水壓;確認房子的供電容量,避免出現夏天開不了空調的現象;二手房驗收觀察戶內外電線是否有老化的現象;電話線的接通情況,是普通電話線還是ISDN電話線;煤氣的接通情況,是否已經換用天然氣;小區有無熱水供應,或者房屋本身是否帶有熱水器;冬天暖氣的供應以及費用的收取,暖氣片數夠不夠,暖氣溫度夠不夠等。  

五、二手房驗收查驗物業管理水平及收費標準  

向有關人員了解水、電、煤、暖的收費方式;觀察電梯的品牌、速度及管理方式,觀察公共樓道的整潔程度及布局;小區綠化工作如何,物業管理公司提供哪些服務;物業管理費的收取標準等。  

以上關于二手房驗收的知識小編就介紹到這里了,大家對二手房驗收的關鍵點是不是有了更加深刻的了解呢?希望這篇文章可以幫助到大家。

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