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房改房流程是什么?需要注意哪些事項呢?

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瀏覽:- 發布日期:2017-02-24 15:24:00【

房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償,是住房制度向住房商品化過渡的形式,它的價格不由市場供求關系決定,而是由政府根據實現住房簡單再生產和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定,是以標準價或成本價出售,房改房過戶是非常嚴格的。本篇百科將為你介紹房改房過戶流程、房改房過戶費用、房改房過戶怎么交稅等信息。

房改房

1房改房過戶流程

1、去房改辦政策法規科領取《房改房上市交易申請表》。

2、產權所有人填寫好上述申請表后,到原產權單位蓋章并領取《職工個人住房檔案建檔登記表》《房改出售公有住房完全產權評估價核定表》。

3、拿單位蓋好章的申請表到市房產局公房科蓋章(需要10個工作曰左右時間)。

4、完成后,帶齊上述三張表及房改房相關資料回到房改辦,需要帶的資料有:房屋產權證、土地證、房屋所有權人及配偶身份證、戶口簿、結婚證等(需要查看原件及留復印件2份),(夫妻離異的提供財產分割協議書、夫妻一方已故的提供財產分割兌證書、未婚的提供未婚證明原件)。

2房改房過戶費用

1、契稅:1%,買方首套購房3%,買方二套購房買方交;

2、土地出讓金:房產面積乘15.6元,賣方交;

3、印花稅:雙方各0.05%,房改房憑當年買賣合同日期為依據來界定五年的時間。基本房改房都沒有營業稅及個人所得稅

3房改房過戶怎么交稅

首先來了解一下房改房,房改房其實也就是現在所說的公有住房,之所以有房改房的出現,是由于國家在改革城鎮住房的一種過渡性的產物。公司的房改房是可以出售給職工的,而且一般在若干年之后就可以另外出售,也就出現了房改房過戶的情況。

房改房過戶中首先是需要彼此雙方了解房屋的整體情況以及房屋的產權狀況,在辦理過程中需要提供必需的房屋產權書、身份證和其它的一些證件。根據這些資料,房地產交易管理部門會通過層層批準來進行核實,從而為雙方辦理立契手續。

在整個交易過程中,需要簽訂合同,來確認產權發生變更的一種書據,在印花稅中明確有規定,進行產權轉移的變更行為,需要按照商品房銷售合同的產權轉移書據來進行征收印花稅,稅率為萬分之五,由立據人來繳納合同金額的萬分之五的印花稅,并且一次性交清;在過戶過程中,還涉及有不動產房屋的產權變更,也屬于契稅的繳納范圍,只要是房屋的所有權發生變化,轉移的方式不管是贈予、銷售還是交換,按照國家的征稅條例規定,都應當按照全額的一定稅率進行計算繳納。因各個地方的經濟差異,契稅的稅率一般在3%-5%之間,可以根據當地的核定的稅率來進行計算,并且契稅是由承受人來繳納,也就是誰買房誰來繳納契稅。不管是印花稅還是契稅,都是在進行房屋過戶時一次性繳納完成即可。

除了以上兩種稅之外,還需要根據是否住夠年限來確定繳納的營業稅。如果是住滿五年的非普通住房進行對外銷售過戶時,則需要進行差額來繳納營業稅,如果是不足五年的房屋對外銷售時,在過戶時要全額進行征收營業稅,對于超過五年的普通住房對外銷售過戶時,國家是給予優惠政策的,免征營業稅的,需要繳納營業稅時,連同附帶的其它稅如城市維護建設稅、教育費附加、地方教育費附加等都繳納,其基數為所需繳納營業稅的數值。

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